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    為減輕房地產開發企業的資金壓力，降低資金成本，推動全市房地產業健康發展，贛州市金盛源擔保有限公司聯合贛州市住房公積金管理中心于10月27日上午召開了置業擔保業務座談會。

座談會上，金盛源擔保公司負責人對置業擔保業務情況做了整體介紹，各參會企業代表就本次置業擔保業務涉及的準入條件、費用收取、業務操作流程、業務辦結時間等問題開展了討論。據了解，此次座談會是該公司為積極拓展業務、創新開發擔保產品的一個新舉措，同時也為接下來在全市置業擔保業務的深入開展奠定了良好的基礎。

                            2016年10月27日

相關鏈接：置業擔保是指由金盛源擔保公司為新增公積金貸款及存量公積金貸款提供階段性擔保，直至按揭房屋完成房產證辦理和抵押登記手續給公積金中心。業務模式分為兩種：一是對存量保證金進行置換，即房地產開發企業已經在公積金中心繳納了一定金額的保證金但在新購房屋完成抵押手續前無法退還，通過金盛源擔保公司擔保將上述保證金提前置換出來，盤活開發企業的存量資金。二是對新增公積金貸款業務提供擔保，即購房者準備辦理住房公積金貸款，房地產開發企業本該按貸款金額的10%或30%向公積金中心繳納保證金，而通過金盛源擔保公司擔保即可獲得公積金貸款，相應減輕房地產開發企業資金壓力。

本次金盛源擔保有限公司置業擔保業務主要具有以下三點優勢：首先是盤活企業自有資金，緩解資金壓力。當前辦理公積金貸款需要房地產開發企業按貸款金額繳納10%或30%的保證金，直到辦理好房產證并完成抵押手續才能退還，因此占用了企業一定的流動資金。通過置業擔保，一方面能夠將企業繳存在公積金中心的保證金提前置換出來，另一方面對新增的公積金貸款則無需再繳納保證金。因此，置業擔保的開展將盤活企業自有資金，有利于緩解企業資金壓力。其次是成本低。金盛源擔保公司除收取擔保費外，不收取其他任何費用。通過置業擔保節省的保證金比從銀行貸款獲得而付出的利息（按一年期基準貸款利率4.35%計算）減少了50%-60%。其中對存量公積金貸款需退還保證金的情形，以存量保證金金額為基數，按實際擔保月份收取，每月1.2‰（年化1.44%）；對新增公積金貸款的情形，以貸款金額為基數，按實際擔保月份收取，土地或在建工程未抵押的每月0.12‰（年化1.44‰），土地或在建工程已抵押的每月0.36‰（年化4.32‰）。最后是操作簡便。金盛源擔保公司僅對房地產開發企業進行實質性審查，對公積金貸款個人僅做程序性審查。其中對已辦理公積金貸款需退還保證金的情形，在資料齊全的情況下整個流程不超過10個工作日；對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無重大經營風險，對房地產開發企業的審查結論一年內有效。此外，所有擔保手續不需要辦理公積貸款個人參與，不增加額外負擔。